最近、スマートデイズ社によるかぼちゃの馬車の事件があって、スルガ銀行界隈もあわただしくなってるようだ。
融資の情勢が厳しくなることで、不動産市況も多少は冷え込んでしまうかもな。
結局、ローンを組むことが出来なければ、多くの人は物件を購入することは出来ないからな。
もしも、不動産市況が少しでも冷え込んでくれるのであれば、不動産を買いたい人にとってはチャンスだ。
リーマンショック以後に不動産価格が安くなってから購入してた人は、その後、価格が上昇して不動産購入による利益を得れてるんだよ。
だから、不動産価格が一旦落ちてくれば、ラッキーだから買ったほうがいい。
そいや、スマートデイズ社で思い出したんだけどさ。。
昨年、トウキョウ運河という不動産会社の営業マンから物件紹介をされたことがあった。
その後、何度も電話がかかってきてたんだけどさ。
最近、連絡がまったく無いなぁと思ってたら、この会社もスマートデイズ社と関係があったのね。
知らんかったよｗ
スマートデイズ社の元代表が、トウキョウ運河という不動産会社を経営してたらしい。
トウキョウ運河のホームページをチェックしてみたら、アクセスできなかったけど、大丈夫なのかな。
すでに登記上の本社も退去済みで、従業員の多くは退職してしまったとネットニュースも出ているが。
連絡くれた営業マン、２０代の女の子でええ子やったんだけどな。
心配だわｗ
結局、最後に被害を被るのはエンド客だ。
不動産会社やワンルーム系の会社に騙されて、不動産投資を行うってバカとしか思えないけど。
不動産投資をやる分には賛成だけど、くそほど高い価格で不動産会社にシェアハウスを買わされるって・・・・
１億円もの物件をフルローンで購入するサラリーマンって、、、アホだろ(´・ω・`)
でも、そういう人がいるからこそ、不動産の世界は賢い人が参入すれば、儲かる世界なのでしょう。
究極のババ抜きみたいなもんですから。
だから、他人に言われて不動産を買うんでなく、自分なりに市況を研究して不動産を買えば、かんたんに儲かりますよ。
株式売買やＦＸ・先物売買よりは、運の要素が少ないと思います。
俺の先輩は、先日トルコリラショックで数百万円も損失出てたけど、、、なんで不動産買わないんだよ！！
儲けてる俺が、何度も勧めてるのにｗ やっぱり、不動産投資ってやらない人は絶対にやらないんだろうな。
不動産を賢く買って、金持ちになる方法
ブログで詳細に関してはあんまり書けない部分もあるけど。
ノウハウをちょっと記してみる。
当たり前のことなんだけど、実践できれば、めっちゃ儲かるのだ。
なるべく、短期間でお金を儲けたいのならば、不動産を買って売る！
それだけだ！！
但し、短期間で不動産を売却したのならば、譲渡益に対して短期譲渡所得税が39.63%かかってしまう。
だから、５年以上所有したほうがいいんだけどね。
5年以上の所有だと長期譲渡所得税で20.3%かかる。
税率が高くなければ、不動産を買ってすぐに売りたいという投資家は沢山いるはず。
当たり物件を買えば、一発で数百万円から数千万円儲かることもある
買った時点で利益は確定しないので、物件を売った時点での話だけどね。
でも、買った時点で「めっちゃ儲かったー！！！この物件を買えて幸せだ！！」と思えた経験がある不動産投資家は多いだろう。
当たり物件を買えたときの喜びを知ってしまったら、もう不動産の世界から離れることは出来ないはずだ。
今年の4月ぐらいに、不動産を売って儲かったことがあった。
サラリーマンの人や専業主婦の方にも、大儲けのチャンスはあるはず。金持ちの人で不動産をよく買ってる人には何度も経験あることだと思うけど。
どんな物件を狙えば良いのか？
現金または融資してくれる銀行（安定収入あれば融資の問題は無い）を手配できれば、あとは、物件を探すだけだ。
普通の物件を買っても駄目だよ。
お買い得物件とか、掘り出し物件を探さなくてはいけない。
資金があればあるほど、探しやすくなるだろう。
なんせ物件を買うための購入資金が増えれば、ワンルームやボロ家だけでなく、アパートや一棟マンション、ビルなども検討できる。
ワンルームやボロ家といっても、都心の物件は高いけどね。
ま、自由にできるお金があれば、掘り出し物件を探しやすくなるということだ。
でも、ある程度の勉強をしなくてはいけない。
その地域の売買価格の相場、だけでなく、賃料相場も把握しておく必要がある。
お金があるのであれば、都心の物件も含めて都内で探しても良いだろう。
なるだけ土地勘がある場所だけに絞ったほうが良い。
東京在住の人であれば、千葉県や神奈川県は狙わない方が良い。俺も避ける。
確かに１００万円から３００万円ぐらいの物件がゴロゴロあるのだが、土地勘がなければ、手を出したら危険だ。
物件価格が安ければいいってもんじゃない。
おそらく、このページを見てる間にも、掘り出し物件はネット上に幾つか転がってるはずだ。
但し、数日後にはネット上から削除されてる可能性も高い。掘り出し物件を探してる人は沢山いるのだから。
１年に１回でも掘り出し物件を買えれば、十分なのだ！ 焦らず、じっと待つこと。
そして、良い物件だと思ったら、すぐに内見して、申し込みをすることだ。
１年に１回買って、数百万円儲かる。サラリーマンにとって、こんなに美味しい副業はないよな
とりあえず、ネット上で不動産の買付証明書をダウンロードして保存しておこう。
いつまでも、申込書を提出できるようにだ。
いつでも買ってやるという気持ちを持っておくことが大切だ。そうでないと、不動産会社からまったく相手にされないだろう。
結局、買う気がある人、買う気が見える人に、不動産会社は優先権を与えてしまうのだから。
ウジウジしてる人や買う気がない人、お金を持ってない人は、不動産会社から嫌われやすい。
どんな物件が良いのだろうか。
下記の点が大事だ。
１、売り急ぎの物件
売主が資金化や現金化を急いでる物件、相場よりも割安で買える可能性がある。
また、指値が通りやすい。ローンの白紙解約の条件無しであれば、うまく交渉しやすいだろう。
もちろん、美味しい物件は不動産会社にもっていかれる可能性も高いが….
２、相続した物件
相続した物件を子供が売るケースに多い。
本人が遠方に住んでいて、持っていても仕方がないパターンだ。
古家であることが多く、リフォーム代が相当かかってしまうだろう。だが、そういう物件だから、指値が通りやすい。
リフォームや建て替えで、資産価値がかなり上がるだろう。
３、訳あり物件
弁護士案件（相続や破産など）、事故物件、建ぺい率オーバーや再建築不可物件もだ。
再建築不可物件は隣地を買えれば、資産価値が跳ね上がる。また、４３条但し書きで建て替えが可能になることもある。
そうなったら、もちろん資産価値は跳ね上がる。
不動産の購入について
不動産の購入なんて、１度経験してしまえば、たいしたことはないと知るはずだ。
どうやって、不動産を買ったら良いのか、わからない人も多いと思う。
しかも高額な買い物だから、ビビってしまう人が多数だろう。だからこそ、旨みがあるんだけどね。
掘り出し物件さえ見つけられれば、ほぼお金持ちになったようなもんだよね。
下記の流れさえ、知っておけば十分だ。
・掘り出し物件を見つける
・決済をする（現金又は融資してもらって決済する）
・物件を売って、利益を得る
あくまで、不動産を転売したときに売却益を得ることで（キャピタルゲイン）儲かる方法について書いてみた。
もしも、あなたが家賃収入の目的（インカムゲイン）で不動産を保有するときは、利回りなども気にしないといけない。
