不動産投資家・・・・
とうとう、不動産投資家になるべき時がきたか・・・
１０代の頃にロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んでた時は、はやく不動産投資やって、ラットレースから抜け出したいと強く願っていたけれども。
それがとうとう叶う時がやってきた
まあ、不動産は今までに沢山購入してきているので、不動産投資家になることはそんなに難しいことだとは思っていない。
それと、何で３０代半ばにもなって、今さら不動産投資をしようかと思ってるかというと、
じつは、口座に使ってないお金が数千万円ぐらいある。
さすがにもったいない。
ただただ、お金を寝かせておくことがね・・・もったいないよね。
数千万円の預貯金を活かしてあげないとさ・・・
このままじゃ、死に金だ。
だから、買う。
もう、不動産買う。
投資目的で、数か月以内には買う。
色々考えたよ。
飲食店をつくるとか、IT事業を興すとか、株式売買とか、他にもいろいろ考えたんだけどさ。
やっぱり、一番手堅いのが、不動産投資なのだ。
俺にとってはね。
数千万円のお金を活かすには、収益物件を買うんだよ。
今まで沢山不動産を購入してきたけれども、投資目的で購入したこと一度もない。
不動産が値上がったところで売却して利益を得ること（キャピタルゲイン）をやってきた。
だって、それは簡単だもの。
周辺の相場等を調べて、実勢価格より安くなってる物件を買うだけ。
株式でいうならば、デイトレードやスイングトレード専門だったわけ。
しかし、増えてきた資金を回転させることが難しくなってきたので、中長期投資もやってやろうってわけ。すでに資産は１．４億円を超えている。
それに、やるなら今がチャンスだから。
おれって独身男性だから。まだ結婚予定の相手も見つかっていない。
だから、今がチャンスなのだ。
結婚してたら、不動産投資なんてやれないだろう。
奥さんから理解を得ることは大変だろうし、新居買ったらお金もなくなるし、子供や家族の為に預貯金もしておかないといけない。
やっぱり、今がチャンス。
目星をつけててる物件が幾つかあるんよね。
買えるかわからんけど。
その内の１つが品川区の物件で破格の値段で買えそう！！
価格：１０００万円
土地２０坪
駅から徒歩５分
こんなに安く買えるには色々訳があるのだけれども、利回り１０％いけそう。品川区で坪５０万円なんて破格よ。所有権だよ。しかも最寄駅から徒歩５分。
売った時のキャピタルゲインもかなり期待できる。
しかし、同じタイミングで、気になる中古マンションの未公開情報がまわってきた。
今住んでる賃貸マンションの近くで、築２０年位の２LDKのマンションなんだけど。
ちょっと欲しくなってしまった・・・
渋谷区の物件：７０００万円
ローン減税使えるし、自己居住用のマンション買っちゃいたい。
一応、中古マンションのほうに買付出してしまったｗ
まあ、指値してるんで９０％買えないと思うけど、買えたら当面不動産投資家になることはやめるかもｗｗｗ
まあ、買えないだろうから。
まあ、これらの物件が買えなかったとしても、また別の良い物件を探す。
ほんとに美味しい収益物件を購入できればいいんだけど、不動産価格はリーマンショック時に比べたら高いし、簡単にはうまくいかないよね。
買い時は大事だし、焦って購入しても駄目だ。
リーマンショック後に買えてた人達は、金持ちになってる人も多いだろうなー。うらやましい。
その頃の不動産価格に比べたら、今の不動産価格は倍増してるのだから。
リーマンショック後は利回り１０%程度で都心の物件も買えてたけど、今では利回りが４％から５％あれば良いほうだもの。
俺が不動産投資家として成功するには
結局のところ、良い物件情報を得られるかどうか。
そして、良い物件をすぐに買う判断が下せるかどうか。
良い物件はオープンにならずに数日で決まっちゃうことが多いからね。
今まで何度悔しい思いをしてきたことか・・・
「いかに好条件の物件を紹介してもらえるか？」なんてことを考える人も多いんだろうけど、そんな簡単に不動産会社が紹介してくれるはずがない。
俺はすでに幾つか不動産会社の人ともパイプがあるから、情報を得やすいけど。
不動産投資は、うまくいく人と、うまくいかない人に分かれてしまう。
おそらく、俺は前者かな。
前者になる為には、不動産会社とのパイプを沢山作っておくしかないんですがな。
良い情報を得るためにも。
大事なことはいかに川上の情報を得られるか。
そして、直接、売主と取引できる機会をもつことを考えることも重要だ。
中抜きする不動産会社とやり取りをしても、良い物件を得られないから。
とにかく 足使って 、１件でも多く物件を見に行く。
そして、安ければすぐに購入する。
今、寝かせてる預貯金数千万円つかって買っていく。
それだけじゃなく、銀行に借金して物件を買っていく。
本来はキャピタルゲイン目的で不動産を購入するタイプなのだが、長期保有も考えていくのだ。
自分なりのルール
今までの俺のやり方を変えるつもりはないよ。
俺のやり方は、相場よりも安い物件を購入するだけだ。
とにかく実勢価格を気にするだけ。
売却するときに、購入時よりも高く売れそうな物件を購入していく。
かんたんに言ってるけど、まあ本当に、かんたんだよ。
相続案件とか、売り急ぎ案件とか。
これも不動産会社とのパイプがあってこそ、手に入る情報なんだけどね。
今後は短期保有じゃなく、１０年から２０年単位での長期保有を考えていく。
あとは、買う物件だけどさ、木造物件がメインなのは今後も変わらない。
一戸建てとかアパートとか。
築年数にもよるけど、土地の価格を指標にできるからね。
素人でも間違った判断をすることはないんだよ。
その物件を買うべきかどうか、簡単に判断できる。
基本的には実勢価格。
これが今までのスタンスなんだけどね。キャピタルゲインで考えると、こうなってしまう。
RC造や鉄骨造に関しては、旧耐震かどうかで判断する。
でも、今後は路線価も気にしていかないとあかんね。
銀行融資もつかっていかないといけないから。
巷には沢山の不動産投資に関する本やノウハウが出回っている。
結局、どれも同じような内容ばかりが公開されている。
不動産投資の本、４冊ぐらい買ったけど、結局斜め読みしてしまった。全然頭に残ってないよｗ
とりあえず、自分なりのやり方で不動産投資をやっていくしかないなー。
今後の予定
今、目星をつけている品川の物件、買えるかなー
おそらく、今月か来月には、はっきりするだろうけど。
これが俺の不動産投資家としての第一号の物件になるのだ。
まあ、すでに純資産１．４億ぐらいはあるけど。
４０歳の頃には５億円ぐらいにしておきたい。
そんなに借金も多くなく、年間の家賃収入５０００万円ぐらいにならねーかなー。
まあ、とりあえず、品川の物件をうまくやるか。
